Dagvaarding illegale onderhuur ontvangen
Heeft u een dagvaarding vanwege illegale onderhuur ontvangen? Bel Sociaal Verhaal voor hulp. Sociaal Verhaal helpt mensen met laag of geen inkomen gratis om een dagvaarding voor illegale onderhuur aan te vechten. Als u een sociale woning huurt van een woningbouwvereniging, dan staat er in de huurovereenkomst dat u de sociale huurwoning niet mag onderverhuren. Als u dit toch doet en de woningcorporatie komt erachter, dan zijn de gevolgen van de illegale onderhuur voor uw rekening. Dit betekent dat de verhuurder u zal sommeren om een einde te maken aan de illegale onderhuur van uw sociale huurwoning, bij gebreke waarvan de woningbouwvereniging u zal dagvaarden tot ontbinding van de huurovereenkomst en de ontruiming van het gehuurde. De woningcorporatie komt er meestal niet zomaar achter dat een sociale woning illegaal wordt onderverhuurd. Meestal zijn het de buren die melden aan de woningcorporatie dat er sprake is van onderhuur van een sociale huurwoning. Daarbij zorgen de illegale onderhuurders voor overlast, waardoor buren bij de verhuurder klagen over illegale onderhuur van de huurwoning.
Rechten bij illegale onderhuur woning
Wat zijn de rechten van de hoofdhuurder en de onderhuurder bij illegale onderhuur van de woning. In de huurovereenkomst met de woningcorporatie staat dat onderhuur van de sociale huurwoning verboden is. Verhuurt de hoofdhuurder de woning onder, dan pleegt hij wanprestatie naar de verhuurder toe. Juridisch heet dit dat de huurder toerekenbaar tekortschiet in de nakoming van huurovereenkomst. De hoofdhuurder gedraagt zich niet als goed huurder door de woning in strijd met de huurovereenkomst illegaal onder te verhuren. De verhuurder heeft hierdoor het recht om bij illegale onderhuur de huurovereenkomst te ontbinden met de hoofdhuurder vanwege deze wanprestatie. Als de huurder geen einde maakt aan de illegale onderhuur van zijn woning en niet vrijwillig instemt met beëindiging van de huurovereenkomst, dan zal de verhuurder zijn rechten bij illegale onderhuur gaan uitoefenen. De hoofdhuurder wordt dan gedagvaard voor de kantonrechter voor de ontbinding van de huurovereenkomst op grond van de illegale onderhuur van de sociale huurwoning. De rechter zal deze vordering in het algemeen toewijzen en de huurovereenkomst tussen de verhuurder en de huurder is ontbonden. De hoofdhuurder is na het vonnis van de kantonrechter verplicht om de woning leeg op te leveren. Indien de huurder dit niet kan, omdat de onderhuurder weigert de woning te verlaten, dan zal de woningbouwvereniging bij de rechtbank met een voorlopige voorziening de ontruiming van de woning tegen de illegale onderhuurder moeten vorderen. De onderhuurder heeft geen rechten bij illegale onderhuur naar de woningcorporatie toe. Hij verblijft immers zonder geldig recht of titel in de woning van de woningbouwvereniging. Als de onderhuurder de huurwoning niet vrijwillig verlaat, dan zet de verhuurder het kort geding tegen de illegale huurder door. De gevolgen van de illegale onderhuur komen voor rekening van de illegale huurder. De voorzieningenrechter zal de ontruiming van de woning vanwege illegale onderhuur toewijzen en de illegale huurder wordt tot ontruiming van de huurwoning veroordeeld en moet alle proceskosten betalen. Sociaal Verhaal helpt huurders en onderhuurders die door de verhuurder worden geconfronteerd met een eis tot huisuitzetting vanwege illegale onderhuur. Huurders met laag of geen inkomen staan wij gratis bij met een advocaat om de rechten van de huurders bij illegale onderhuur woning zoveel mogelijk te waarborgen. Neem direct met ons contact op als u een brief van de woningbouwvereniging heeft ontvangen waarin u van illegale onderhuur wordt beschuldigd.